财政部近日发布了住房交易税收新政，对购买家庭唯一及第二套住房的契税进行大幅调降。具体来看，不超140㎡的家庭唯一及第二套住房按1%缴纳契税，第一套超140㎡的减按1.5%征收，第二套超140㎡的减按2%征收。这一政策看似是对购房者的一大利好，但其背后的潜在风险不容忽视。

首先，契税调降可能会进一步推高房价。近年来，楼市调控政策频出，但房价依然坚挺，尤其是在一线城市和部分热点二线城市。此次契税调降，无疑会降低购房成本，吸引更多刚需和改善型需求入市。然而，这也会导致市场需求短期内迅速增加，进一步推高房价。历史数据显示，类似政策往往会在短期内刺激房价上涨，如2016年“去库存”政策后的房价飙升。

其次，这一政策可能加剧房地产市场的结构性失衡。尽管新政旨在促进房地产市场平稳健康发展，但实际效果可能适得其反。一线城市和热点二线城市的房价已经处于高位，进一步的政策刺激可能会使这些地区的泡沫更加严重。相反，三四线城市由于经济基础较弱，人口外流等问题，即使有政策支持，也难以真正激活市场，反而可能导致资源错配。

最后，契税调降对房地产市场的长期影响尚需观察。虽然短期内可以提振市场信心，但长期来看，房地产市场的健康发展需要更多的结构性改革，包括土地供应、金融监管等方面的综合施策。单纯依赖税收优惠，难以解决根本问题。

综上所述，契税调降虽然是对购房者的一大利好，但其带来的潜在风险也不容忽视。政策制定者应警惕短期刺激带来的长期隐患，避免房地产市场再次陷入泡沫化的困境。

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