今日地产股持续走强，京能置业、首开股份双双涨停，世联行、特发服务涨幅超过5%，我爱我家、大龙地产、南都物业、北辰实业等也纷纷跟涨。然而，这波上涨背后是否真的反映了行业基本面的实质性改善？恐怕未必。

首先，深圳拟以挂牌方式出让宝安区一宗住宅用地的消息确实对市场情绪产生了一定刺激作用，但单凭一块土地的拍卖很难支撑整个地产板块的长期上行趋势。这块地的挂牌起始价高达66.65亿元，虽然资金实力雄厚的企业可能会参与竞拍，但这并不意味着整体市场环境已经出现根本性好转。

其次，从当前房地产市场的实际情况来看，多数城市仍面临销售疲软、库存高企等问题。即使个别热点城市的土地市场有所回暖，也无法掩盖全国范围内普遍存在的供需失衡现象。此外，房企融资环境依旧紧张，银行贷款及债券发行条件依然严格，这将进一步压缩企业的现金流空间。

最后，政策面并未出现明显松动迹象。尽管近期有部分地区出台了部分支持性措施，但总体而言，“房住不炒”的基调未变，政府对房地产市场的调控力度仍然较大。因此，在缺乏实质性利好政策支撑的情况下，当前地产股的强势表现更像是短期情绪推动下的虚火，而非行业复苏的真实反映。

综上所述，短期内地产股的反弹更多是受到局部利好消息的影响，而非行业整体基本面的实质改善。投资者需保持谨慎态度，避免盲目追涨。

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