近日，河北省张家口市和湖南省衡阳市先后宣布取消公摊面积，商品房将按套内建筑面积计价销售。这一政策变化引发了广泛热议，许多人乐观地认为这将直接降低购房成本，让购房者受益。然而，从当前市场形势和实际操作来看，这种观点可能过于理想化。

首先，取消公摊面积并不意味着开发商的成本会随之下降。事实上，房地产企业的开发成本主要由土地、建筑、营销等费用构成，而这些成本并不会因为计价方式的变化而减少。换句话说，开发商仍然需要支付同样的土地出让金、建筑材料费和营销费用，因此，他们的定价策略不会发生根本性变化。

其次，从市场供需关系来看，当前全国房价百强县中已有92个县的房价破万，表明房价整体仍处于高位。即使在部分城市实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为实际入住面积，但这并不等于购房成本会自动下降。相反，开发商可能会通过提高单价来弥补因取消公摊面积而导致的总建筑面积减少，从而保持其利润水平。

此外，根据衡阳市发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，商品房将按套内建筑面积计价销售。这意味着政策的实际效果还需经过一段时间的检验。短期内，购房者可能会感受到计价方式的变化，但长期来看，购房成本是否真正下降仍有待观察。

再者，业内人士指出，“取消公摊”与“按套内面积计价”是两码事。前者仅仅是改变了计价方式，后者则涉及更深层次的市场机制调整。如果政策未能配套出台相关措施，如加强对开发商的监管力度、规范市场行为等，那么单纯改变计价方式很难带来实质性的好处。

综上所述，取消公摊面积虽然看似利好购房者，但实际上能否真正降低购房成本还存在诸多不确定因素。购房者不应盲目乐观，而应理性看待这一政策变化，密切关注市场动态，并做好充分准备应对可能出现的新情况。

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