近期，成都多个楼盘相继宣布将收回此前给予购房者的优惠政策，这一举动引发了市场的广泛关注。从表面看，这是房地产市场回暖的积极信号，但实际上，背后可能更多的是开发商为了刺激销售而采取的一种营销策略。

首先，据成都市住房和城乡建设局数据显示，2月份成都新建商品住宅成交面积同比增长超过50%，显示出市场需求确实在逐步恢复。然而，需要注意的是，这种增长很大程度上是因为去年基数较低，以及政府出台的一系列利好政策推动所致，并不能完全代表市场基本面的真实状况。

其次，部分开发商在宣布收回优惠的同时，并未显著提高房价。这意味着所谓的“收回优惠”更多是一种心理战术，旨在通过制造紧迫感来吸引购房者尽快出手。事实上，当前成都楼市整体库存量依然较大，去化周期较长，开发商短期内并没有太大的提价动力。

最后，从长远来看，房地产市场的健康稳定发展仍需依靠更为坚实的基础支撑，如居民收入水平的持续提升、经济环境的整体改善等。短期内的优惠政策调整，虽能在一定程度上刺激需求，但无法从根本上解决市场供需失衡的问题。

综上所述，当前成都楼市优惠回收现象更像是开发商为应对市场变化所采取的一种灵活策略，而非市场全面回暖的确凿证据。投资者在做出决策时，还需结合更多宏观因素进行综合考量。

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