近日，央行宣布将支持金融机构收购房企存量土地的消息，这一政策无疑为当前低迷的房地产市场注入了一剂强心针。自2021年以来，房地产行业持续面临资金链紧张的局面，多家知名房企陷入债务危机，土地市场成交量大幅下滑。据统计，2022年全国土地出让收入较2021年下降了约29%，房企资金链压力空前。
此次央行的政策旨在通过支持金融机构收购房企手中的存量土地，缓解房企的资金压力，促进市场稳定。一方面，此举可以盘活房企手中大量闲置的土地资源，增加其现金流；另一方面，金融机构可以通过这种方式获得优质资产，实现双方共赢。根据相关数据，截至2023年上半年，全国主要城市中有超过50%的房企拥有大量的未开发土地储备，这些存量土地一旦被激活，将对市场产生积极影响。
然而，这一政策也存在潜在风险。首先，金融机构需要谨慎评估土地价值，防止高价收购导致不良资产增加；其次，房企在获得资金后应合理规划，避免再次陷入高负债困境。此外，市场也需要关注政策执行力度和效果，确保其能够有效促进房地产市场的健康发展。
总体来看，央行的支持政策为房企存量土地提供了新的出路，有望在短期内提振市场信心。但长期而言，房地产行业的稳健发展仍需依靠更深层次的改革和结构调整。
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