今日，地产板块再次发力，京能置业、首开股份双双涨停，世联行、特发服务涨超5%，我爱我家、大龙地产、南都物业、北辰实业等个股纷纷跟涨。然而，在此轮上涨背后，深圳即将出让的一宗住宅用地引起了广泛关注。

据最新消息，深圳拟于10月8日以挂牌方式出让宝安区一宗住宅用地，挂牌起始价高达66.65亿元。这一消息直接刺激了市场对房地产行业的乐观情绪，但我们需要冷静思考：当前的地产股上涨是否具备坚实的基本面支撑？

首先，从行业基本面来看，尽管部分城市出现了一定程度的回暖迹象，但整体房地产市场的供需矛盾并未根本解决。多地库存压力依然较大，且居民购房意愿并未明显增强。在此背景下，单纯依靠政策刺激和土地出让难以长期维持地产股的高估值。

其次，从政策层面分析，近年来中央多次强调“房住不炒”，坚持房地产市场平稳健康发展。即便地方政府短期内推出一些宽松政策，也难以改变整个行业的调控基调。一旦政策再度收紧，地产股将面临较大的调整风险。

最后，从资金面来看，当前市场流动性相对充裕，但资金是否真正流入实体经济仍需观察。如果大量资金继续涌入房地产市场，不仅会加剧泡沫风险，还可能导致后续调整更加剧烈。

综上所述，虽然近期地产股表现强劲，但在基本面、政策面以及资金面等多重因素影响下，其持续上涨的可持续性值得怀疑。投资者应保持谨慎态度，避免盲目追涨。

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